Γειτονόμετρο · δικό μας εργαλείο
Γράψε μια διεύθυνση και πάρε μία κάρτα: πόσες αγγελίες Airbnb υπάρχουν ήδη σε 400 μέτρα, πόσο θορυβώδης είναι ο δρόμος τη νύχτα, τι λέει η τιμή ζώνης της ΑΑΔΕ απέναντι στη ζητούμενη, τι μπορεί να κτιστεί, τι γράφουν οι χάρτες για πλημμύρα, πυρκαγιά και αρχαιολογικά, και πόσο μακριά είναι πραγματικά το μετρό. Το φτιάξαμε εμείς, είναι δωρεάν, και είναι το πρώτο που διαβάζουμε πριν σου δώσουμε εκτίμηση εσόδων.
Ζωντανά
Η κάρτα παρακάτω είναι το ίδιο το Γειτονόμετρο, μέσα σε αυτή τη σελίδα. Γράψε οδό και αριθμό με την περιοχή, όπως θα τα έγραφες σε φάκελο.
Δοκίμασε:
Η κάρτα σερβίρεται από το geitonometro.gr. Μέσα στην κάρτα μπορείς να την κατεβάσεις ως PNG ή PDF και να αντιγράψεις σύνδεσμο. Μια διεύθυνση που δεν έχει ζητηθεί πρόσφατα θέλει περίπου δέκα δευτερόλεπτα· μετά είναι ακαριαία.
Τι έχει η κάρτα
Αγγελίες σε 400 μέτρα και ανά τετραγωνικό χιλιόμετρο, το ποσοστό που είναι ολόκληρα σπίτια αντί για δωμάτια, και το ποσοστό που ανήκει σε ιδιοκτήτες με πολλά ακίνητα. Η διαφορά τουριστικού και κατοικημένου δρόμου, σε δύο νούμερα. Πηγή: στιγμιότυπο Inside Airbnb.
Ζητούμενη τιμή €/m² και ζητούμενο ενοίκιο €/m² της περιοχής απέναντι στην τιμή ζώνης της ΑΑΔΕ, που χρησιμεύει για φόρο μεταβίβασης και ΕΝΦΙΑ. Τα δύο νούμερα που μπερδεύονται συνέχεια.
Πού βρίσκεται η περιοχή σε σχέση με το 2011 και με τον πάτο της κρίσης, σε πώληση, ενοίκιο, επαγγελματικά και οικόπεδα. Ξεχωρίζει την περιοχή που ανακάμπτει από εκείνη που έχει ήδη τρέξει.
Συντελεστής δόμησης, κάλυψη, ύψος και όροφοι, αρτιότητα, χρήση γης και το ΦΕΚ που την όρισε, από τον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη (ΤΕΕ / ΥΠΕΝ).
ΚΑΕΚ Κτηματολογίου, εμβαδόν, κύρια χρήση, σε πόσες οριζόντιες ιδιοκτησίες είναι χωρισμένο το κτίριο, και ό,τι έχει χαρτογραφηθεί για το κτίριο στο OpenStreetMap.
Δεν είναι μέτρηση ντεσιμπέλ: είναι προσέγγιση από νυχτερινά μαγαζιά ανά km², μεγάλους δρόμους, χαμηλές υπερπτήσεις και κυκλοφοριακά συμβάντα. Σου λέει τι να πας να ελέγξεις ένα βράδυ Σαββάτου.
Μετρό, τραμ, πάρκο, σχολείο, νοσοκομείο και μεγάλος δρόμος σε ευθεία απόσταση, στάσεις σε 500 μέτρα και οι γραμμές του ΟΑΣΑ που περνούν, με τα σημερινά δρομολόγια.
Ταχύτητα αυτή τη στιγμή σε σχέση με την ελεύθερη ροή στον κοντινότερο δρόμο, και κλεισίματα, έργα και μποτιλιαρίσματα σε 1,5 χιλιόμετρο. Πηγή: TomTom.
Καμένες εκτάσεις ανά έτος από δορυφόρο (Copernicus EFFIS), κίνδυνος πυρκαγιάς τώρα, υψόμετρο και κλίση, φύλλο πλημμύρας της ΓΓΠΠ, αρχαιολογικά πολύγωνα, Natura και δασικά. Κάθε ένα είναι και άλλη υπηρεσία στη διαδρομή της άδειας, δηλαδή χρόνος.
Δείκτες της ΕΛ.ΑΣ για τον δήμο — ληστείες, κλοπές και τα υπόλοιπα — ως πολλαπλάσιο του μέσου όρου της χώρας, ώστε το νούμερο να λέει κάτι χωρίς πτυχίο στατιστικής.
Μονόδρομος ή όχι, λωρίδες, οδόστρωμα, πεζοδρόμιο και φωτισμός, οι γραμμές που περνούν, και ό,τι έχει γραφτεί τις τελευταίες 30 ημέρες σε διακοπές ρεύματος, ανακοινώσεις και ειδήσεις που κατονομάζουν την οδό.
Ένα γλωσσικό μοντέλο γράφει τα υπέρ, τα «προσοχή» και μια μικρή λίστα «έλεγξε πριν προχωρήσεις», αυστηρά από τα νούμερα της κάρτας. Δεν προσθέτει δικές του πηγές, και η κάρτα το γράφει.
Πηγές ανά κάρτα: Ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης (ΤΕΕ / ΥΠΕΝ), Κτηματολόγιο, αντικειμενικές αξίες ΑΑΔΕ, Spitogatos Price Index, Inside Airbnb, Copernicus EFFIS, ΓΓΠΠ, OpenStreetMap, ΟΑΣΑ, TomTom, ΕΛ.ΑΣ, ανακοινώσεις ΔΕΔΔΗΕ, υπερπτήσεις ADS-B. Κάθε νούμερο στην κάρτα έχει δίπλα του την πηγή του.
Γιατί το φτιάξαμε
Τίποτα από αυτά δεν αντικαθιστά δικηγόρο, μηχανικό ή το συμβόλαιο. Αντικαθιστά τις δύο μέρες που θα έκανες ανοίγοντας μόνος σου έντεκα δημόσιους χάρτες.
Πώς το χρησιμοποιούμε
Στείλε μας οδό και αριθμό για τη δωρεάν εκτίμηση και τραβάμε πρώτα την κάρτα. Ο κορεσμός και το ποσοστό των ολόκληρων σπιτιών μπαίνουν στην υπόθεση πληρότητας· ο δείκτης θορύβου και η απόσταση από το μετρό μπαίνουν στο κείμενο της καταχώρισης και στους κανόνες του σπιτιού· η τιμή ζώνης και η καμπύλη των ζητούμενων σου λένε αν αξίζει καν δεύτερο διαμέρισμα στον ίδιο δρόμο.
Οι ιδιοκτήτες που συνεργάζονται μαζί μας παίρνουν όλη την ανάγνωση γραπτώς, με σημειωμένα τα νούμερα που κούνησαν την εκτίμηση.
Ένα βήμα παραπέρα
Ο κορεσμός, ο θόρυβος και οι τιμές ζώνης περιγράφουν τον δρόμο. Δεν λένε τι θα έβγαζε το δικό σου διαμέρισμα μέσα σε αυτόν. Γι' αυτό μοντελοποιούμε τιμή ανά νύχτα και πληρότητα από τις αγγελίες που ήδη δουλεύουν στην ίδια ακτίνα, τις περνάμε από την ίδια αριθμητική μικτών προς καθαρά με τον πίνακα του ιδιοκτήτη, τις βάζουμε απέναντι στη μακροχρόνια, και υπολογίζουμε σε πόσο αποσβένεται η επίπλωση. Έξι σελίδες, δύο εργάσιμες, 79 €.
Προβολή λειτουργικών εσόδων υπό δηλωμένες παραδοχές, όχι εκτίμηση αξίας: επίσημη εκτίμηση γίνεται μόνο από πιστοποιημένο εκτιμητή του μητρώου του Υπουργείου Οικονομικών.
Αδελφό προϊόν
Γράψαμε το Γειτονόμετρο για τον ίδιο λόγο που γράψαμε τον πίνακα του ιδιοκτήτη: τα στοιχεία ήταν δημόσια, σκορπισμένα σε δώδεκα κρατικές και εμπορικές υπηρεσίες, και κανείς δεν τα είχε βάλει σε μία σελίδα. Καλύπτει όλη τη χώρα, όχι μόνο τις γειτονιές που διαχειριζόμαστε, και είναι δωρεάν με ημερήσιο όριο καρτών. Κατέβασε οποιαδήποτε κάρτα σε PDF και δώσ' την στον λογιστή, στον μηχανικό ή στον πωλητή.
Το Γειτονόμετρο αναφέρει τι λένε οι δημόσιες πηγές, με κάθε νούμερο δίπλα στην πηγή και την ημερομηνία του. Δεν είναι εκτίμηση αξίας, δεν είναι νομική ή φορολογική συμβουλή, και δεν αντικαθιστά τον έλεγχο τίτλων, την ταυτότητα κτιρίου ή την αυτοψία μηχανικού.